Wie kann man die niedrigen Hypothekenzinsen nutzen?

Seit mehreren Jahren hört die Rate der Immobilienkredite nicht aufzufallen. Dies stellt eine zusätzliche Motivation dar, in den Stein zu investieren, der zudem seit vielen Jahrzehnten die bevorzugte Anlage der Menschen darstellt.

Eine niedrige Rate, von der man wissen muss, um zu profitieren

Im September 2019 hat die Rate der Immobilienkredite einen historischen Rekord erreicht. In der Tat ist es möglich, einen Kredit für eine Laufzeit von 20 Jahren zu einem Zinssatz von 1 % und über 25 Jahre zu 1,25 % aufzunehmen. Und trotzdem handelt es sich um Durchschnittssätze, die von den Banken vorgeschlagen werden! Was bedeutet, dass die Kreditnehmer, die über ein komfortables Einkommen verfügen, von den niedrigen Raten der realen Kredite noch interessanter profitieren können. So ist es möglich, einen Satz von 0,80 % bei einer Laufzeit von 20 Jahren zu erhalten, wenn Sie ein Ehepaar sind, dessen Gesamteinkommen 80 000 Euro übersteigt, und wenn Sie einen Beitrag von 15 % leisten können.

Außerdem ist es nicht falsch zu glauben, dass diese Preise in nächster Zeit nicht steigen werden! In der Tat hat die Europäische Zentralbank (EZB) angekündigt, dass ihre Leitzinsen mindestens bis zum Ende des ersten Quartals 2020 niedrig bleiben werden. Es ist also immer noch Zeit, in Immobilien zu investieren, indem man ein Immobiliendarlehen aufnimmt und von diesen historisch niedrigen Zinsen profitiert.

Die Hauptnutznießer dieses Kursrückgangs

Vor allem die Erstkäufer sind die ersten Nutznießer der niedrigen Rate der Realkredite. In der Tat können sie eine erste Akquisition durch eine Kapazität von Darlehen wichtiger machen. Daraus ergibt sich die Möglichkeit, bessere Immobilien zu kaufen, d.h. mit einer größeren Fläche oder ein Gebäude, das nicht weit vom Stadtzentrum entfernt liegt. Dieses billige Geld ist auch eine Erfrischung für diejenigen mit einem begrenzten Budget. Auf diese Weise müssen sie nicht auf ihre Investitionen zurückgreifen, um ihr Immobilienprojekt zu finanzieren.

Auf der anderen Seite profitiert die niedrige Rate der realen Darlehen an die Kreditnehmer, die damit eine bestimmte Anzahl von Arbeiten bezahlen oder sich leichter um die Kosten des Notars kümmern können. Ebenso können diese attraktiven Raten Menschen, die mehrere Kredite laufen haben, ermutigen, einen Rückkauf des Kredits in Betracht zu ziehen. Dazu müssen drei Bedingungen erfüllt sein. Erstens muss die Restlaufzeit des Kredits mindestens 10 Jahre betragen. Zweitens darf das verbleibende fällige Kapital (CRD) 100.000 Euro nicht überschreiten. Drittens ist es zwingend erforderlich, dass die Differenz zwischen dem ursprünglichen Zinssatz und dem Zinssatz des neuen Kredits mindestens 1 % beträgt.

Entscheiden Sie sich für Mietinvestitionen

Angesichts der niedrigen Zinsen für Immobilienkredite stellt die Mietinvestition eine sehr interessante Lösung dar. Das Ziel ist einfach: Indem Sie den Kauf einer Mietimmobilie mit einem Kredit finanzieren, können Sie Ihre Steuern so weit wie möglich reduzieren, indem Sie Ihre Mieteinnahmen von den Zinsen für Ihren Kredit abziehen. Außerdem nutzen Sie diese sehr niedrigen Preise, um z.B. eine geräumigere Wohnung zu erwerben, die besser für Familien geeignet ist. Auf diese Weise finden Sie leichter Mieter und profitieren von einer geringeren Fluktuation der Mieter. Es ist auch möglich, eine kleinere Immobilie zu kaufen, die aber eine attraktivere Lage hat. In diesem Fall können Sie in etwa zehn Jahren mit einer besseren Bewertung Ihrer Investition rechnen.